나만의 공간을 꿈꾸며 독립을 준비하는 자취남 여러분, 혹시 부동산 앱을 켜자마자 숨이 턱 막히는 경험을 하신 적 없으신가요? ‘이 가격에 이런 집이?’라며 설레는 마음으로 연락하면 “그 방은 방금 나갔어요”라는 답변만 되풀이되죠. 1인 가구의 독립은 축하받을 일이지만, 그 과정은 험난하기만 합니다. 특히 사회 경험이 적은 청년들은 허위매물이라는 덫에 걸려 시간과 감정을 소모하기 일쑤입니다. 하지만 몇 가지 방법만 알면 충분히 허위매물을 걸러내고 안전하게 내 집을 구할 수 있습니다.
자취남 부동산 허위매물에 낚이지 않는 핵심 비법
- 주변 시세보다 현저히 낮은 가격의 전세, 월세 매물은 일단 의심하고 넘어갑니다.
- 부동산 앱의 정보와 공인중개사의 설명을 교차 확인하여 신뢰도를 검증합니다.
- 방문 약속 전, 해당 매물이 실제로 존재하는지 유선으로 한 번 더 확인하여 헛걸음을 방지합니다.
시세 파악은 허위매물 필터링의 첫걸음
부동산 앱을 보다 보면 유난히 저렴한 보증금과 월세를 앞세운 매물이 눈에 띕니다. 역세권에 풀옵션까지 갖췄는데 가격이 믿을 수 없을 정도로 싸다면 허위매물일 가능성이 매우 높습니다. 이는 고객의 연락을 유도하기 위한 전형적인 ‘미끼용’ 매물입니다. 이런 유혹에 빠지지 않으려면 평소에 원하는 지역의 원룸, 오피스텔 시세를 꾸준히 파악해두는 것이 중요합니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템이나 부동산 앱의 시세 정보를 활용하면 큰 도움이 됩니다.
지역별 평균 시세 확인하기
관심 지역의 시세를 파악하는 것은 합리적인 계약의 기초가 됩니다. 예를 들어, 대학가나 직장인이 밀집한 역세권 지역의 원룸 월세는 어느 정도인지 미리 알아두면 터무니없는 가격의 허위매물을 쉽게 걸러낼 수 있습니다. 관리비가 시세에 포함된 금액인지 별도인지 확인하는 것도 중요한 체크 포인트입니다.
| 주요 지역 | 원룸/오피스텔 평균 월세 (보증금 1,000만 원 기준) | 특징 |
|---|---|---|
| 강남역 인근 | 70만 원 ~ 100만 원 | 높은 접근성, 다양한 편의시설 |
| 신촌/홍대 인근 | 50만 원 ~ 80만 원 | 대학가 상권, 활기찬 분위기 |
| 가산디지털단지 인근 | 45만 원 ~ 70만 원 | 직장인 수요 높음, 비교적 저렴한 관리비 |
정보는 여러 번 교차 확인해야 안전합니다
마음에 드는 매물을 찾았다면 부동산 앱에만 의존해서는 안 됩니다. 직방, 다방과 같은 플랫폼은 수많은 매물을 중개하는 곳일 뿐, 모든 정보의 정확성을 보장하지는 않습니다. 해당 매물을 올린 공인중개사 사무소의 정보를 반드시 확인해야 합니다. 정상적으로 등록된 공인중개사인지, 사무실 주소는 매물 위치와 너무 동떨어져 있지 않은지 등을 살펴보는 것이 좋습니다. 매물이 위치한 지역과 전혀 다른 곳에 있는 중개사무소라면 허위매물을 의심해볼 수 있습니다.
방문 전 전화 확인은 필수
헛걸음을 막는 가장 확실한 방법은 방문 전 전화로 매물의 존재 여부를 다시 확인하는 것입니다. 이때 “앱에서 본 OOO동 원룸 매물을 지금 바로 볼 수 있나요?” 와 같이 구체적으로 질문하는 것이 좋습니다. 만약 중개사가 “그 집은 방금 계약됐다”라며 다른 매물을 권유한다면 허위매물일 가능성이 높으니 주의해야 합니다. 이사 날짜가 많이 남았을 때보다 약 한 달 정도 남은 시점에 연락하면 더 정확한 안내를 받을 수 있습니다.
서류 확인으로 전세사기를 원천 차단하기
전세나 월세 계약 시 가장 중요한 단계는 바로 서류 확인입니다. 특히 전세사기나 깡통전세의 위험을 피하려면 등기부등본 확인은 선택이 아닌 필수입니다. 등기부등본은 해당 부동산의 소유자가 누구인지, 대출(근저당)은 얼마나 있는지 등의 권리관계를 나타내는 공적 장부입니다.
등기부등본에서 반드시 확인할 세 가지
- 표제부: 계약하려는 집의 주소, 면적 등이 정확한지 확인합니다.
- 갑구: 소유권에 관한 사항을 보여줍니다. 계약하러 나온 임대인과 실제 소유주가 일치하는지 신분증과 함께 반드시 대조해야 합니다. 압류, 가압류, 경매 등의 기록이 있다면 위험 신호입니다.
- 을구: 소유권 이외의 권리, 주로 근저당권(담보대출) 설정 내역을 확인할 수 있습니다. 주택의 매매 시세 대비 과도한 근저당이 설정되어 있다면 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있으니 계약을 피하는 것이 좋습니다.
최후의 안전장치, 전세보증보험
아무리 꼼꼼히 확인해도 불안함이 남는다면, 최후의 보루인 전세보증금 반환보증 보험에 가입하는 것을 추천합니다. 이는 임대차 계약이 끝났는데도 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 경우, 보증기관이 대신 보증금을 반환해주는 제도입니다. 대표적인 기관으로는 주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증 등이 있습니다.
보증보험 가입 가능 여부로 안전한 집 찾기
모든 주택이 보증보험에 가입할 수 있는 것은 아닙니다. 주택에 불법적인 요소가 있거나 선순위 채권(근저당 등)이 과도할 경우 가입이 거절될 수 있습니다. 따라서 계약 전에 해당 주택이 보증보험 가입이 가능한지 임대인이나 공인중개사에게 문의하는 것만으로도 위험한 매물을 어느 정도 걸러낼 수 있습니다. 버팀목전세대출 등 전세대출을 이용할 계획이라면 보증보험 가입이 필수 조건인 경우가 많으니 미리 확인해야 합니다.
계약부터 이사까지, 추가 확인 사항
안전한 집을 찾았다면 계약 과정도 중요합니다. 계약서 작성 시 임대인과 협의한 특약사항을 명확히 기재하고, 잔금을 치른 후에는 즉시 주민센터를 방문하여 전입신고를 하고 확정일자를 받아야 합니다. 전입신고와 확정일자는 보증금을 지킬 수 있는 대항력과 우선변제권을 확보하는 중요한 법적 절차이기 때문입니다.
